De EPC-waarde toont hoe energiezuinig je woning is. Een lage waarde betekent minder energieverbruik, lagere kosten én een hogere woningwaarde. In België is een Energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht bij verkoop of verhuur van een woning. Een goede EPC-score maakt je woning aantrekkelijker voor kopers en kan de verkoopprijs verhogen.
Wat is de EPC-waarde?
EPC staat voor energieprestatiecertificaat, dit is een attest die je dus vertelt hoe energiezuinig een gebouw is. De EPC-waarde vindt je dan terug op dit document. Het geeft informatie over het energieverbruik en de energie-efficiëntie van het gebouw. Het EPC is verplicht wanneer u uw woning verkoopt of verhuurt, en het is 10 jaar geldig. Het kan huiseigenaren aanmoedigen hun woningen te verbeteren met als resultaat lagere energierekeningen en minder CO2-uitstoot.
Wat staat er op het EPC?
Op het certificaat staan twee scores om de EPC-waarde aan te tonen:
1. Energiescore
Dit cijfer, dat loopt van 0 tot 700, toont aan hoeveel kilowattuur energie je woning jaarlijks verbruikt per vierkante meter (kWh/m²/jaar). Hoe lager de score, des te energiezuiniger de woning is. Voor nieuwbouwwoningen is een maximale energiescore van 180 toegestaan.
2. Energielabel
Dit wordt weergegeven in letters, van A+ tot F. Energielabel A+ is donkergroen en geeft aan dat je woning zeer energiezuinig is. Label F, daarentegen, is donkerrood en geeft aan dat het gebouw een hoog energieverbruik heeft.
| Energiescore | Energielabel |
| minder dan 0 kWh/(m2jaar) | A+ |
| tussen 100 en 0 kWh/(m2jaar) | A |
| tussen 200 en 100 kWh/(m2jaar) | B |
| tussen 300 en 200 kWh/(m2jaar) | C |
| tussen 400 en 300 kWh/(m2jaar) | D |
| tussen 500 en 400 kWh/(m2jaar) | E |
| meer dan 500 kWh/(m2jaar) | F |
Hoe wordt de EPC-waarde berekend?
De EPC-waarde van een woning wordt bepaald door verschillende factoren:
- Isolatie: De mate waarin je woning geïsoleerd is.
- Verwarming: Het type en de efficiëntie van het verwarmingssysteem.
- Beglazing: De kwaliteit en isolerende waarde van ramen.
- Zonnepanelen: De aanwezigheid en prestaties van zonnepanelen.
De gegevens worden verwerkt in gespecialiseerde software om de EPC-waarde te berekenen. Het opstellen van een energieprestatiecertificaat mag alleen worden uitgevoerd door een erkende energiedeskundige.
💡 Let op: ook het onderhoud van installaties heeft invloed. Een goed onderhouden verwarmingssysteem kan tot 10% betere prestaties opleveren.
Wat is een goede EPC-waarde?
In België wordt een EPC-waarde onder de 100 kWh/m² als goed beschouwd.
- Passiefhuizen: < 15 kWh/m²
- Zeer energiezuinig: 70–100 kWh/m²
- Gemiddeld woonhuis: 200–300 kWh/m²
- Ouder gebouw: > 400 kWh/m²
Een betere EPC-waarde betekent:
- Hogere vastgoedwaarde
- Lagere energiefacturen
- Minder CO₂-uitstoot
💡 Voorbeeld: een woning. met EPC-label B kan tot €15,000 meer waard zijn dan een vergelijkbare woning met label D.
Vergunningen, subsidies en voorwaarden
De Vlaamse overheid biedt diverse energiepremies aan via energiesparen.be.
Ook in Brussel en Wallonië bestaan regionale steunmaatregelen voor renovaties.
Let op de volgende zaken:
- EPC verplicht bij verkoop of verhuur van woningen.
- Premies voor isolatie, ramen, warmtepompen en zonnepanelen.
- Voorwaarden verschillen per regio — controleer dus altijd de meest recente informatie.
Veel gestelde vragen
Hoe lang is een EPC-certificaat geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij er grote renovaties worden uitgevoerd (zoals nieuwe ramen, isolatie, of een nieuwe verwarmingsinstallatie). In dat geval wordt een nieuw EPC aanbevolen om de verbeterde score te tonen.
Wie mag een EPC opmaken?
Een EPC is 10 jaar geldig, tenzij er grote renovaties worden uitgevoerd (zoals nieuwe ramen, isolatie, of een nieuwe verwarmingsinstallatie). In dat geval wordt een nieuw EPC aanbevolen om de verbeterde score te tonen.
Wat gebeurt er als ik geen EPC heb?
Zonder EPC riskeer je:
– Boetes tot €5.000 (afhankelijk van de regio),
– Vertraging bij verkoop of verhuur,
– En minder vertrouwen van potentiële kopers of huurders.
Conclusie
De EPC-waarde is niet zomaar een technisch cijfer: het beïnvloedt rechtstreeks de waarde, aantrekkelijkheid en duurzaamheid van een gebouw. Door te investeren in energie-efficiëntie, verlaag je niet alleen je kosten, maar bouw je ook aan een toekomstbestendig gebouw.